Бульдозеры и коровы сражаются в самом быстрорастущем округе Флориды

Земля округа Полк, штат Флорида, когда-то покрытая апельсиновыми рощами, теперь готовится к застройке ... [+] строителями домов.

На протяжении большей части 20-го века упоминание муниципалитетов Флориды Лейкленд и Уинтер-Хейвен заставляло людей думать о весне и ударе биты по бейсболу.

Поколения северян отправлялись на юг каждый март, чтобы поймать «Детройт Тайгерс» на их весенней тренировочной базе в Лейкленде и «Бостон Ред Сокс» (а позже и «Кливленд Индианс») в их любимом клубе Грейпфрутовой лиги в Уинтер-Хейвене. Когда посетители не ловили бейсбол, они часто направлялись в Сайпресс-Гарденс, недалеко от Уинтер-Хейвена. Cypress Gardens, известный как первый тематический парк штата Саншайн, действовал более трех четвертей века. Его тройные достопримечательности: ботанические сады, шоу на водных лыжах и украшенные кринолином «Южные красавицы» ежегодно привлекают тысячи посетителей.

В остальное время года Лейкленд и Уинтер-Хейвен превратились в сонные спальные районы, время от времени подвергающиеся Рубиновому вторнику или стрельбе.

В округе Полк, где расположены Лейкленд и Уинтер-Хейвен, те спокойные сельские дни очень скоро станут не более чем воспоминаниями. Полк – самый быстрорастущий округ Флориды и пятый по темпам роста в США. Близость к Тампе и Орландо привлекает застройщиков перспективой приобретения более доступной земли для строительства доступных домов. Только в прошлом году в округе Полк было одобрено более 13 000 разрешений на строительство. А в городе Лейк-Уэльс округа Полк не менее 30 проектов сейчас ожидают различных стадий утверждения.

Когда люди представляют себе солнечный штат, они вряд ли в первую очередь думают о Лейкленде, Уинтер-Хейвене и озере Уэльс, говорит Гэри Ралстон, управляющий партнер базирующейся в Лейкленде компании SVN l Saunders Ralston Dantzler Real Estate.

Но Ралстон считает, что в ближайшем будущем ситуация может измениться, учитывая масштабы развития этих городов. «Их непосредственная близость к Тампе и Орландо является одним из их самых важных преимуществ, особенно с учетом того, что все больше работодателей внедряют гибридные модели работы», - говорит он. «В ближайшие пять лет эти поселения будут выглядеть совсем по-другому с добавлением запланированных поселений, городских центров и новых логистических и распределительных объектов в неосвоенных районах».

Первых компаний, внедривших

Среди тех, кто рано осознал потенциал округа Полк, был генеральный директор базирующейся в Южной Флориде компании BTI Partners Ной Брейкстоун, который приобрел большой участок земли в округе вскоре после того, как Великая рецессия завершилась дюжину лет назад.

Согласно традиционному для компании подходу, BTI Partners построила инфраструктуру и продала земельные участки застройщикам промышленной, многоквартирной и торговой недвижимости. После этих усилий девелоперская фирма приобрела 1100 акров земли на озере Уэльс с намерением построить поселение по генеральному плану. После получения разрешений и установки необходимой инфраструктуры земли будут проданы застройщикам, которые смогут построить как доступные начальные, так и более дорогие дома для дальнейшего развития.

«В условиях высоких процентных ставок и роста инфляции семьи ищут возможности жилья в новых спальных районах, которые предлагают им комфорт по цене, которую они могут себе позволить, менее чем в часе езды от своей работы в Тампе или Орландо», - говорит Брейкстоун. «В большинстве городов Флориды цены на жилье не соответствуют основным показателям, поэтому округ Полк предлагает решение».

Провоцирующие факторы

Поместить округ Полк на карты разработчиков помогут два фактора. Во-первых, смена поколений убеждает более молодых членов семей Центральной Флориды, владевших ранчо на протяжении столетия, продать эти усадьбы, что дает возможность инвестировать в другие места. Во-вторых, продолжавшийся четыре десятилетия спад в цитрусовой отрасли штата, вызванный заморозками, болезнями и наводнениями, вынудил фермеров продавать по частям площади, чтобы поддерживать производство цитрусовых. Урожай этого сезона, вероятно, будет самым маленьким с 1943 года.